1. Stavební pozemek
Než koupíte
pozemek k plánované stavbě, zjistěte si, zda je určen k danému druhu zástavby. Co je vám platný krásný pozemek za výhodnou cenu, na kterém vám Stavební úřad nepovolí vybudovat vámi požadovanou stavbu. To, zda je pozemek stavební, tzn. určený k zástavbě a k jakému druhu zástavby, určuje územně plánovací dokumentace (nejčastěji územní plán). Informaci o shodě vašeho investičního záměru s územním plánem vám poskytne příslušný orgán územního plánování (nejčastěji
odbor územního
rozvoje příslušného úřadu nebo příslušný Stavební úřad). Tuto informaci doporučujeme získat písemně na základě žádosti o vyjádření k vašemu investičnímu záměru, kterou podáte na příslušný odbor územního rozvoje, resp. Stavební úřad.
2. Regulace
Než koupíte pozemek k plánované stavbě, zjistěte si, zda se na daný stavební pozemek nevztahují závazná regulativa stanovená územním plánem nebo jiným způsobem (např. maximální zastavěnost
pozemku v %, podlažnost, výška hřebene, římsy, tvar střechy, materiál oplocení apod.). Omezující regulativa mohou výrazně narušit představu o vámi plánované stavbě tak, že se kupovaný pozemek pro vás může stát nezajímavým. Informaci o případných regulativech kupovaného pozemku vám poskytne příslušný orgán územního plánování (nejčastěji odbor územního rozvoje příslušného úřadu) nebo příslušný Stavební úřad. Tuto informaci doporučujeme získat písemně na základě žádosti o stanovení regulativ k danému pozemku, kterou podáte na příslušný odbor územního rozvoje, resp. Stavební úřad. Tuto žádost je možno spojit s žádostí uvedenou pod bodem 1.
3. Sítě, kapacita
Než koupíte pozemek, zjistěte si, kde je možné se napojit na nezbytné inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektro, Telecom). Prověřte si nejen napojovací místo příslušné sítě, ale i její kapacitu. Neúměrně dlouhá přípojka sítě, popř. chybějící kapacita v síti může celou stavbu výrazně prodražit nebo dokonce váš investiční záměr ohrozit. Prověření napojovacího místa i potřebné kapacity je většinou nutné učinit písemně pomocí formulářů k tomu určených, uvést odhad požadované kapacity (kW, m3 plynu apod.) s podáním na příslušného správce sítě.
4. Sousedské vztahy
Než koupíte pozemek, zjistěte si, kdo bude vaším budoucím sousedem. Představte svým budoucím sousedům svůj investiční záměr a zjistěte si, zda proti němu nebudou mít zásadní námitky. Nepříjemní sousedé vám mohou znepříjemnit život a to nejen v oblasti vzájemných vztahů, ale i v procesu povolovacích řízení na vaši stavbu. Každý majitel pozemku, který s vámi byť jen 1 metr sousedí, může být účastníkem povolovacího řízení a má právo se i bezdůvodně odvolat proti vydání územního rozhodnutí nebo stavebního povolení. Vyřízení odvolání může vydání stavebního povolení posunout až o půl roku, nehledě na nezaručený výsledek. Je proto vždy lepší se se všemi sousedy domluvit.
Další recenze o této položce: A Week